Más allá del objeto de diseño y del uso de suelo (proyecto greenfield) es necesario considerar diferentes variables del sitio que inciden en el desarrollo de la arquitectura y la ingeniería.
Gestionar la producción de esta información es un proceso de integración que todo gerente de diseño debe conocer para optimizar su planificación y coordinar sus entregables en esta fase de inversión.
Estratégicamente se debe definir:
➡️ Las herramientas y metodologías para realizar el levantamiento de la información
➡️ Los criterios de aceptación de cada trabajo según cada especialidad a analizar
➡️ Los límites del área de influencia del levantamiento que va más allá del terreno de la obra
➡️ Los permisos de acceso a gestionar en propiedades vecinas en caso de requerirse
Entre los elementos básicos que un levantamiento de información de sitio debe registrar están:
𝗠𝗲𝗱𝗶𝗼 𝗡𝗮𝘁𝘂𝗿𝗮𝗹
✅ El Polígono de los límites de la propiedad que indiquen rumbos y distancias
✅ La Topografía en que se refleje pendientes, elevaciones, depresiones, con sus respectivos BM georreferenciados a la red geodésica nacional
✅ Los Arboles, indicando diámetro y especie
✅ Cauces naturales que crucen o colinden con el terreno
𝗠𝗲𝗱𝗶𝗼 𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗶𝗱𝗼
☑️ La Vialidad del entorno que indique tipo de carpeta de rodamiento, aceras, andenes, bordillos, circulaciones, radios de giro, pendientes, etc.
☑️ La red eléctrica de alta y media tensión del entorno, en el primer caso para tomar medidas de precaución y en el segundo caso para identificar posibles puntos de conexión para el suministro de energía. Debe contener la ubicación y tipo de postes, retenidas, transformadores, conductores, etc.
☑️ Las infraestructura hidráulica e hidrosanitaria que refleje las tuberías, canales, cajas de registros, pozo de visita, alcantarillas, cauces, pozos de agua y otras obras de drenaje; indicandose el diámetro o sección, tipo de tubería, pendiente, profundidad, niveles, etc.; para identificar los posibles puntos de conexión para el agua potable y las descargas sanitarias y pluviales.
☑️ Las instalaciones de telecomunicaciones que plasmen la ubicación de torres, postes, cajas de registro, tubería soterrada, etc.; para identificar los posibles puntos de conexión de este servicio.
Esta información permite:
👉 Realizar las primeras propuestas de implantación de la obra
👉 Programar y ubicar en el terreno los siguientes estudios
👉 Gestionar algunos avales y permisos iniciales del proyecto
Este entregable es uno de los muchos estudios que deben ser realizados sobre el sitio de un proyecto y su entorno.
Gestionarlo no solo es pensar en la herramienta, sino en la estrategia, no es enfocarse solo en la cantidad sino de calidad de la información.
Espero estas líneas te sean de provecho.
